Remiza Ochotniczej Straży Pożarnej

Budynek Remizy Ochotniczej Straży Pożarnej w Węgrach

Budynek ochrony przeciwpożarowej | Węgry, gmina Żórawina | ~ 4 mln PLN | 02/2023 – 02/2024

Podstawowe informacje

O projekcie

Budowa nowoczesnego budynku remizy ochotniczej straży pożarnej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu w miejscowości Węgry (gm. Żórawina). Obiekt łączy dwie funkcje – profesjonalną jednostkę straży pożarnej oraz miejsce spotkań lokalnej społeczności.

Projekt powstał w odpowiedzi na potrzeby rozwijającej się gminy Żórawina, gdzie dotychczasowa infrastruktura OSP nie spełniała współczesnych standardów. Nowy budynek wyposażono w dwustanowiskowy garaż dla wozów strażackich, salę konferencyjną na 46 osób oraz pełne zaplecze socjalne dla strażaków-ochotników.

Jakie wyzwania miała Gmina Żórawina przed rozpoczęciem budowy?

Głównym wyzwaniem była konieczność stworzenia obiektu spełniającego dwie funkcje – profesjonalnej bazy dla jednostki OSP oraz centrum spotkań dla lokalnej społeczności. Dotychczasowa infrastruktura nie pozwalała na przechowywanie nowoczesnego sprzętu strażackiego ani nie zapewniała odpowiednich warunków do szkolenia i spotkań ochotników.

Dodatkowym wyzwaniem były wymagania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren zlokalizowany był w strefie ochrony konserwatorskiej, co narzuciło określone obowiązki przed wykonaniem robót oraz w ich trakcie.

Gmina potrzebowała doświadczonego generalnego wykonawcy, który zapewni terminową realizację zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej oraz wymogami konserwatora zabytków.

Realizujesz podobny projekt ze szczególnymi wymaganiami konserwatora zabytków? Przeczytaj poniżej, jak pomagamy inwestorom.

W jaki sposób pomogliśmy Inwestorowi osiągnąć zamierzony cel?

Jako generalny wykonawca wzięliśmy pełną odpowiedzialność za realizację inwestycji – od szczegółowej analizy dokumentacji projektowej, przez koordynację wszystkich branż, aż po przekazanie obiektu do użytkowania.

Kluczowe korzyści dla Inwestora:

• Jeden punkt kontaktu – Gmina współpracowała z jednym, doświadczonym wykonawcą, eliminując problem koordynacji wielu podmiotów
• Zgodność z wymogami konserwatora zabytków – przejęliśmy wszystkie procedury związane z nadzorem archeologicznym
• Energooszczędność – zastosowaliśmy pompy ciepła, wentylację z rekuperacją oraz odpowiednią izolację termiczną, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji
• Dostosowanie do osób z niepełnosprawnościami – pełna dostępność do wszystkich pomieszczeń
• Kompleksowe zagospodarowanie terenu – 10 miejsc parkingowych, w tym dedykowane dla osób z niepełnosprawnościami, zieleń urządzona, ogrodzenie, oświetlenie

Obiekt został przekazany Gminie zgodnie z harmonogramem, spełniając wszystkie wymogi techniczne i prawne. Od 2024 roku mieszkańcy Gminy Żórawina mogą liczyć na sprawnie działającą jednostkę OSP, a lokalna społeczność zyskała nowoczesne miejsce spotkań.

Potrzebujesz generalnego wykonawcy dla obiektu usługowego? Sprawdź nasze referencje ->

Technologia i rozwiązania

Konstrukcja:

• Konstrukcja tradycyjna mieszana – ściany murowane z bloczków z betonu komórkowego + elementy żelbetowe
• Stropy prefabrykowane żelbetowe – szybszy montaż i pewność wykonania
• Drewniana konstrukcja dachu – dach dwuspadowy o kącie nachylenia 38°, pokryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym
• Posadowienie na żelbetowej płycie fundamentowej z betonu wodoszczelnego
• Wieża strażacka – charakterystyczny element architektoniczny zwieńczony masztem, wysokość 11,25 m

Technologie energooszczędne:

• Pompy ciepła powietrze/powietrze – ekologiczne źródło ciepła bez tradycyjnego kotła
• Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacją – świeże powietrze bez strat energii
• Energooszczędne oświetlenie LED – zarówno wewnątrz budynku, jak i na terenie zewnętrznym
• Zbiornik retencyjny na wody opadowe (15 m³) – wykorzystanie deszczówki do podlewania, napełniania zbiorników wozów strażackich oraz ćwiczeń

Wyzwania techniczne i rozwiązania

Wyzwanie 1: Strefa ochrony konserwatorskiej

Rozwiązanie: Nad całością prac czuwał uprawniony archeolog. W ramach kontraktu prowadzono stały nadzór oraz wykonano dokumentację i eksplorację kilkudziesięciu obiektów archeologicznych z młodszego okresu przedrzymskiego.

Efekt: Pełna zgodność prowadzonych prac z wytycznymi Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz przepisami prawa.

Wyzwanie 2: Specyficzna konstrukcja wieży strażackiej

Rozwiązanie: Wykonano więżę strażacką w konstrukcji żelbetowej, bez stropów pośrednich i drabin – całość o wysokości ponad 11 metrów. Następnie zamontowano stalowe podesty i drabiny. Szklenie wieży wykonano przy pomocy szklanych dyli zapewniających bezpieczeństwo pożarowe, dbając jednocześnie o estetykę budynku.

Efekt: Bezpieczny, funkcjonalny i estetyczny element obiektu jakim jest remiza strażacka OSP.

Wyzwanie 3: Specjalistyczne systemy dedykowane dla OSP

Rozwiązanie: Zainstalowano Zintegrowany System Alarmowania i Ochrony Ludności DSP-55, który umożliwia zdalne, radiowe uruchamianie syren alarmowych OSP i OC oraz powiadamianie funkcjonariuszy za pomocą pagerów.

Efekt: Pełna integracja i komunikacja z sieciami alarmowymi PSP. Zwiększenie bezpieczeństwa mieszkańców gminy Żórawina.

Wyzwanie 4: Wzmocniona podbudowa pod place manewrowe

Rozwiązanie: Wykonaliśmy specjalny rodzaj podbudowy stabilizowanej cementem pod terenami utwardzonymi. Nośność podłoża była na bieżąco weryfikowana przez uprawnionego geologa w celu potwierdzenia parametrów założonych w dokumentacji wykonawczej.

Efekt: Place manewrowe oraz parkingi przystosowane do niestandardowych obciążeń użytkowych.

Kluczowe wskaźniki

• Terminowość: Kontrakt wykonany w terminie umownym
• Budżet: Inwestycja zrealizowana zgodnie z założonym budżetem
• Jakość: Odbiór za pierwszym razem, bez istotnych usterek
• BHP: Zero wypadków w trakcie realizacji. Wszyscy pracownicy przeszli wymagane szkolenia BHP oraz instruktaż stanowiskowy
• Ubezpieczenie: Prace budowlane objęte pełnym, dedykowanym ubezpieczeniem od zdarzeń losowych

Organizacja prac

• Kierownik budowy: mgr inż. Michał Bednarczyk
• Ilość osób koordynujących projekt z ramienia GW: 2 osoby (specjalista ds. ofertowania, specjalista ds. księgowości)
• Maksymalna ilość pracowników na budowie: 25 osób (korzystaliśmy z bazy sprawdzonych podwykonawców, co zapewniło terminową realizację w wysokim standardzie jakościowym)

Referencja Inwestora

„Spółka ECA DESIGN GW Sp. z o. o. z siedzibą we Wrocławiu, wykonała na nasze zlecenie prace budowlane związane z realizacją zadania pn. „Budowa remizy OSP w miejscowości Węgry”. Realizacja robót trwała od 6.02.2023 r. do 21.02.2024 r. (…) Wszystkie prace zostały wykonane i ukończone w sposób należyty, zgodnie z umową, dokumentacją projektową i zasadami sztuki budowlanej oraz w założonych terminach.

Z pełną odpowiedzialnością polecamy wykonawcę ECA DESIGN GW Sp. z o. o.”

Tomasz Gracz – Zastępca Wójta Gminy Żórawina

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy 13 miesięcy to realny czas na budowę takiego obiektu?

Tak, ale wymaga to doświadczonego GW i sprawnej koordynacji. Średni czas realizacji podobnych obiektów przez mniej doświadczone firmy to 18-24 miesiące. Skrócenie czasu budowy o 5-11 miesięcy oznacza dla gminy mniejsze koszty nadzoru inwestorskiego, szybszy start użytkowania oraz uniknięcie ryzyka wzrostu cen materiałów i robocizny.

Jak poradziliście sobie z wymogami konserwatora zabytków?

Przejęliśmy pełną odpowiedzialność za współpracę z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Zapewniliśmy uprawnionego archeologa, który prowadził stały nadzór, wykonał dokumentację i eksplorację obiektów archeologicznych. Jedynym wymaganym działaniem Inwestora było udzielenia nam stosowanego pełnomocnictwa.

Jak wyglądała komunikacja z inwestorem w trakcie realizacji?

Gmina miała jeden punkt kontaktu – kierownika budowy, który do pomocy miał 2 osoby koordynujące projekt (specjalista ds. ofertowania i księgowości). Raportowaliśmy postęp prac regularnie (cotygodniowe raporty), informowaliśmy o każdym istotnym etapie i konsultowaliśmy decyzje wymagające akceptacji inwestora. Bez zbędnej biurokracji, ale z pełną transparentnością.

Kto ponosi odpowiedzialność, jeśli coś pójdzie nie tak na budowie?

Jako generalny wykonawca ponosimy pełną odpowiedzialność za bezpieczeństwo i jakość realizacji. W projekcie w Węgrach wszystkie prace budowlane były objęte dedykowanym ubezpieczeniem od zdarzeń losowych, a dodatkowo nasze ubezpieczenie OC chroniło gminę przed skutkami ewentualnych roszczeń osób trzecich. Na budowie nie odnotowaliśmy żadnych wypadków, a wszystkie 25 osób pracujących na obiekcie przeszło wymagane szkolenia. Gmina mogła spać spokojnie – ryzyko było po naszej stronie, a nie po stronie inwestora.

Co się dzieje, gdy w trakcie budowy okaże się, że trzeba coś zmienić?

Każda większa inwestycja może wymagać drobnych modyfikacji. W przypadku remizy w Węgrach wprowadzaliśmy zmiany w sposób transparentny: informowaliśmy gminę, przedstawialiśmy wpływ na harmonogram i budżet, uzyskiwaliśmy akceptację i dokumentowaliśmy wszystko zgodnie z wymogami prawa zamówień publicznych. Dzięki doświadczeniu w pracy z JST wiemy, jak przeprowadzić takie zmiany bez opóźnień i zachowując pełną zgodność z procedurami. Kluczowe jest szybkie reagowanie i jasna komunikacja – to nasza standardowa praktyka.

Umów się na bezpłatną konsultację z kierownikiem tego projektu. Porozmawiaj z naszym ekspertem ->