Ośrodek zdrowia

Budynek Ośrodka Zdrowia w Malczycach

Budynek ochrony zdrowia | Malczyce, gmina Malczyce | 5 mln PLN | 05/2023 – 12/2024 | Zaprojektuj i Wybuduj (ZIW)

Podstawowe informacje

 O projekcie

Budowa nowoczesnego budynku ośrodka zdrowia z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu w formule „zaprojektuj i wybuduj” (ZIW) w miejscowości Malczyce. Obiekt został w pełni dostosowany dla osób z niepełnosprawnościami – szerokie dojścia umożliwiają swobodny przejazd wózkiem, wejścia nie posiadają progów, a dodatkowe miejsca parkingowe i toalety przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami zapewniają komfort użytkowania.

Inwestycja obejmuje przychodnie zdrowia na parterze oraz strefę rehabilitacji w kondygnacji podziemnej. Dzięki wykorzystaniu różnic poziomów w terenie (ok. 2,0 m spadku) oba poziomy są dostępne bezpośrednio z zewnątrz, co eliminuje potrzebę instalacji windy i zapewnia niezależny dostęp do każdej jednostki funkcjonalnej.

Obiekt wyróżnia się podziałem na strefy higieniczno-sanitarne – zaprojektowano oddzielne wejścia i strefy dla dzieci zdrowych, dzieci chorych, dorosłych oraz rehabilitacji.

W ramach umowy powstało ponad 550 m² nowoczesnej powierzchni użytkowej. Koszt inwestycji, której głównym elementem był nowy budynek ośrodka zdrowia o kubaturze 2620,3 m³, wyniósł 5 mln złotych.

Jakie wyzwania miała Gmina Malczyce przed rozpoczęciem budowy?

Koncepcja nowego ośrodka zdrowia istniała od kilku lat, ale jej realizacja wymagała zewnętrznego finansowania.

W 2023 roku Gmina Malczyce otrzymała promesę dofinansowania w ramach programu Polski Ład – Program Inwestycji Strategicznych. Problem polegał na braku gotowej dokumentacji projektowej i konieczności dotrzymania rygorystycznych terminów – zarówno przy projektowaniu, jak i wykonawstwie.

Bez dofinansowania z Polskiego Ładu projekt mógłby czekać kolejne lata. Gmina miała promesę, ale musiała szybko przejść przez wszystkie etapy – od projektu po zakończenie budowy – w wymaganych terminach programu. Tradycyjny przetarg (osobno projekt, osobno wykonawstwo) mógłby zająć 3–4 lata. Gmina miała znacznie mniej czasu.

W jaki sposób pomogliśmy Inwestorowi osiągnąć zamierzony cel?

Realizację przeprowadziliśmy w formule „zaprojektuj i wybuduj”, przejmując pełną odpowiedzialność za kompleksowe przygotowanie inwestycji – od dokumentacji projektowej, przez uzyskanie pozwolenia na budowę, aż po wykonawstwo i oddanie obiektu do użytkowania.

Kluczowe korzyści dla Inwestora:

• Oszczędność czasu – pozwolenie na budowę uzyskaliśmy już 3 miesiące po podpisaniu umowy, co pozwoliło na szybkie rozpoczęcie prac budowlanych
• Jeden punkt kontaktu – Gmina współpracowała z jednym, doświadczonym wykonawcą, co wyeliminowało ryzyko związane z koordynacją wielu podmiotów
• Pewność realizacji – jako generalny wykonawca zagwarantowaliśmy terminowe zakończenie inwestycji zgodnie z wymogami programu dofinansowania
• Wysokie standardy energetyczne – obiekt spełnia najwyższe normy efektywności energetycznej, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji

Prace budowlane wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie zrealizowaliśmy w 17 miesięcy (lipiec 2023 – grudzień 2024). Całość inwestycji wraz z projektowaniem: 20 miesięcy. Od 2025 roku mieszkańcy Gminy Malczyce korzystają z nowoczesnego ośrodka zdrowia, który będzie służył lokalnej społeczności przez kolejne lata.

Nie posiadasz jeszcze gotowej dokumentacji projektowej? Sprawdź nasze modele współpracy ->

Technologia i rozwiązania

Konstrukcja:

• Konstrukcja mieszana, murowana z elementami żelbetowymi
• Gotowe elementy stropowe (półprefabrykaty) – szybszy montaż i pewność wykonania
• Prefabrykowany dach drewniany, pokryty trwałą dachówką
• Specjalne posadowienie dostosowane do trudnych warunków gruntowych
• Wzmocnione fundamenty odporne na wilgoć i wodę gruntową

Technologie energooszczędne:

• Pompy ciepła – ekologiczne ogrzewanie budynku i podgrzewanie wody bez tradycyjnego kotła
• Wentylacja z odzyskiem ciepła – świeże powietrze bez strat energii
• Panele fotowoltaiczne – własna produkcja energii elektrycznej
• Optymalna warstwa izolacji – budynek doskonale zatrzymuje ciepło zimą i chłód latem
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku z możliwością ustawienia temperatury w każdym pomieszczeniu
• Nowoczesna klimatyzacja z indywidualną regulacją temperatury

Wyzwania techniczne i rozwiązania

Wyzwanie 1: Trudne warunki gruntowe

Rozwiązanie: Zastosowano specjalne fundamenty wzmocnione palami, które przenoszą ciężar budynku na głębsze, nośne warstwy gruntu. Fundamenty wykonano z wysokiej jakości materiałów odpornych na wilgoć z pełną izolacją przeciwwodną i termiczną.

Efekt: Bezpieczny i stabilny budynek odporny na osiadanie. Pełna ochrona przed wilgocią. Suche i zdrowe wnętrza.

Wyzwanie 2: Różnice poziomów terenu

Rozwiązanie: Wykorzystano różnice poziomów w terenie do zlokalizowania przychodni zdrowia na poziomie nadziemnym i rehabilitacji na poziomie podziemnym. Oba poziomy dostępne bezpośrednio z zewnątrz dla osób z niepełnosprawnościami – eliminuje to potrzebę instalacji windy.

Efekt: Dwie niezależne jednostki funkcjonalne z bezpośrednim dostępem z poziomu terenu. Oszczędność kosztów (brak windy). Komfort użytkowania dla pacjentów i personelu.

Wyzwanie 3: Podział na strefy higieniczno-sanitarne

Rozwiązanie: Zaprojektowano oddzielne wejścia i strefy dla dzieci zdrowych, dzieci chorych, dorosłych oraz rehabilitacji.

Efekt: Pełne spełnienie wymogów sanitarnych dla obiektów ochrony zdrowia. Komfort i bezpieczeństwo pacjentów.

Wyzwanie 4: Dostępność dla osób z niepełnosprawnościami

Rozwiązanie: Szerokie dojścia umożliwiające swobodny przejazd wózkiem. Wejścia bez progów. Oba poziomy budynku dostępne bezpośrednio z zewnątrz. Specjalne miejsca parkingowe. Toalety przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami na każdym poziomie.

Efekt: Pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami do wszystkich pomieszczeń bez konieczności instalacji windy.

Kluczowe wskaźniki

• Terminowość: Kontrakt wykonany w terminie umownym
• Budżet: Inwestycja zrealizowana zgodnie z założonym budżetem
• Jakość: Odbiór za pierwszym razem, bez istotnych usterek
• BHP: brak wypadków w trakcie wykonywania prac. Wszyscy pracownicy przeszli wymagane szkolenia oraz instruktaż stanowiskowy
• Ubezpieczenie: Prace budowlane objęte były pełnym, dedykowanym ubezpieczeniem od zdarzeń losowych – na naszych budowach to standard

Organizacja prac

• Kierownik budowy: inż. Łukasz Borkowski
• Projektant: mgr inż. arch. Piotr Zarzycki z zespołem projektowym
• Ilość osób koordynujących projekt z ramienia GW: 4 osoby (kierownik projektu, analityk prawny – specjalista ds. umów, specjalista ds. księgowości, analityk finansowy)
• Maksymalna ilość pracowników na budowie: 50 osób (w trakcie realizacji inwestycji korzystaliśmy z naszej bazy doświadczonych i sprawdzonych podwykonawców, co dało gwarancję ukończenia projektu w założonym harmonogramie)

Referencja Inwestora

„Spółka ECA DESIGN GW Sp. z o. o. z siedzibą we Wrocławiu, wykonała na nasze zlecenie dokumentację projektową oraz prace budowlane związane z realizacją zadania inwestycyjnego polegającego na budowie przychodni – budynku ośrodka zdrowia przy ul. Mickiewicza w Malczycach wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną na potrzeby prowadzenia przychodni zdrowia oraz ośrodka Rehabilitacji POZ, w formule zaprojektuj i wybuduj. Prace projektowe realizowane były w okresie maj 2023 – lipiec 2023 roku, natomiast prace budowlane w okresie lipiec 2023 – grudzień 2024 roku. (…) Wszystkie prace zostały wykonane i ukończone w sposób należyty, zgodnie z umową, dokumentacją projektową i zasadami sztuki budowlanej.

Polecamy ECA DESIGN GW Sp. z o. o. jako sprawdzonego wykonawcę robót budowlanych.”

Piotr Frankowski – Wójt Gminy Malczyce

Najczęściej zadawanie pytania (FAQ)

Co jeśli nie posiadamy jeszcze dokumentacji projektowej?

To żaden problem – aktualnie pracujemy w modelu Partnerstwa Projektowo-Wykonawczego (PPW). W tej formule inwestor nie musi posiadać jakiejkolwiek dokumentacji – wszystkimi etapami (od analizy wykonalności, przez koncepcję, projekt i wykonanie prac) zajmujemy się my. Na każdy etapie procesu, inwestor posiada pełną kontrolę budżetu, realny wpływ na projekt oraz standard wykonania oraz przewidywalność realizacji. To idealna alternatywa dla tradycyjnego modelu wykonawstwa oraz modelu “zaprojektuj i wybuduj”.

Jak sprawdzacie, czy proponowane rozwiązania techniczne są optymalne dla naszej inwestycji?

Dokumentacja projektowa w Malczycach była realizowana w ścisłej współpracy z Inwestorem oraz aktualnym użytkownikiem. Za każdym razem proponujemy kilka rozwiązań alternatywnych (tam, gdzie jest to możliwe), które szczegółowo omawiamy i wybieramy najbardziej optymalne – nie tylko w zakresie budowy ale również w kontekście późniejszej eksploatacji.

Jak wyglądała współpraca z podwykonawcami?

Zadanie zostało wykonane przy pomocy sprawdzonych ekip podwykonawczych, współpracujących z ECA DESIGN GW od wielu lat. Sprawdzone ekipy podwykonawcze oraz ich właściwa koordynacja, to klucz do sprawnej realizacji i bardzo wysokiej jakości realizowanych prac.

Czy były zmiany w projekcie podczas realizacji?

Dokumentacja projektowa realizowana była w ścisłej współpracy z Inwestorem oraz aktualnym użytkownikiem w związku z czym nie było konieczności wprowadzania zmian w trakcie realizacji.

Jakie są wady formuły zaprojektuj i wybuduj?

Formuła „zaprojektuj i wybuduj” (ZIW) może ograniczać wpływ inwestora na projekt po podpisaniu umowy. W związku z faktem, iż budżet jest sztywny, to wykonawca podejmuje kluczowe decyzje projektowe. W tym modelu może dochodzić do konfliktu interesów, gdzie wykonawca dąży do minimalizacji kosztów, a inwestor oczekuje maksymalnej powierzchni oraz jakości. Często prowadzi to do sporów i dodatkowych roszczeń. Po wielu realizacjach w modelu zaprojektuj i wybuduj opracowaliśmy bezpieczniejszą alternatywę – Partner Projektowo-Wykonawczy (PPW). W tej formule inwestor ma wpływ zarówno na projekt jak i jest w stanie w pełni kontrolować budżet na każdym etapie procesu.

Jakie rozwiązania energooszczędne zastosowano?

Budynek wykorzystuje pompy ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody. Panele fotowoltaiczne pokrywają niemal 60% zapotrzebowania na energię elektryczną. Wentylacja z odzyskiem ciepła, właściwa izolacja ścian i energooszczędne okna minimalizują straty energii. Ogrzewanie podłogowe można indywidualnie regulować w każdym pomieszczeniu.

Umów się na bezpłatną konsultację z kierownikiem tego projektu. Porozmawiaj z naszym ekspertem ->