Szkoła podstawowa

Szkoła Podstawowa z Oddziałami Przedszkolnymi w Wojcieszycach

Budynek oświatowy | Wojcieszyce, gmina Stara Kamienica | ~ 10 mln PLN | 03/2024 – 08/2025 | Generalny Wykonawca (GW)

Podstawowe informacje

O projekcie

Budowa nowoczesnego budynku szkoły podstawowej z dwoma oddziałami przedszkolnymi w formule Generalnego wykonawstwa (GW), w miejscowości Wojcieszyce dla Gminy Stara Kamienica. Obiekt zaprojektowany dla 150 dzieci (120 uczniów szkoły podstawowej + 30 dzieci w oddziałach przedszkolnych) z pełnym dostosowaniem dla osób z niepełnosprawnościami.

Inwestycja realizowana w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonujących budynków oświatowych, co wymagało szczególnej organizacji placu budowy i koordynacji prac budowlanych z działalnością istniejącej szkoły i przedszkola.

W ramach umowy powstało niemal 900 m² nowej powierzchni użytkowej. Koszt inwestycji, której głównym elementem był nowy budynek o kubaturze 5577,07 m³ i wysokości niemal 18m, wyniósł ponad 10 mln złotych.

Kluczowa informacja: Budowa została zakończona 12 miesięcy przed wymaganym terminem kontraktowym, co umożliwiło Inwestorowi wcześniejsze uruchomienie placówki i realizację celów edukacyjnych gminy.

Jakie wyzwania miała Gmina Stara Kamienica przed rozpoczęciem budowy?

Projekt budowlany nowego budynku szkoły został opracowany już w 2022 roku. Inwestor zdecydował się na wybór wykonawcy w tradycyjnej formule generalnego wykonawstwa. Decyzja ta wynikała z potrzeby zachowania pełnej kontroli nad procesem projektowym oraz możliwości wpływania na ostateczny kształt i funkcjonalność obiektu.

W trakcie postępowania przetargowego zidentyfikowano dwa kluczowe problemy. Pierwszym było zapewnienie finansowania inwestycji – projekt realizowany był w ramach programu „Polski Ład – Program Inwestycji Strategicznych”, który narzucał określone zasady oraz harmonogram rozliczeń. Drugim problemem była konieczność wyburzenia istniejącego budynku szkoły w trakcie krótkiej przerwy wakacyjnej, uzyskania pozwolenia na użytkowanie i przekazania nowego obiektu Inwestorowi przed rozpoczęciem kolejnego roku szkolnego.

Masz podobny projekt z wymaganiami dotyczącymi finansowania? Sprawdź nasze modele współpracy ->

W jaki sposób pomogliśmy Inwestorowi osiągnąć zamierzony cel?

Gmina Stara Kamienica w postępowaniu przetargowym określiła jasne zasady dotyczące bieżącego finansowania kontraktu. W dużej mierze ciężar finansowania został przerzucony na generalnego wykonawcę. Jako partner o stabilnej pozycji finansowej zapewniliśmy odpowiednie finansowanie kontraktu, aby nie doszło do jakichkolwiek przestojów w pracach.

Drugim elementem była ścisła i nastawiona na rozwiązywanie problemów komunikacja z Inwestorem. Już po podpisaniu umowy ustalony został wstępny plan wyburzenia istniejącego budynku i szczegółowy plan zamknięcia inwestycji w okresie wakacyjnym.

Ostatecznie inwestycja została zrealizowana bez jakichkolwiek problemów związanych z płynnością finansową oraz w terminie gwarantującym rozpoczęcie nowego roku szkolnego 1 września 2025.

Z pewnością oba te elementy wyróżniają ECA DESIGN GW na tle konkurencji. Stabilny finansowo oraz organizacyjnie partner jest podstawą do realizacji każdej inwestycji budowlanej.

Zobacz video z uroczystego otwarcia szkoły ->

Technologia i rozwiązania

Konstrukcja:

• System tradycyjny mieszany – ściany z bloczków z betonu komórkowego + elementy żelbetowe
• Stropy prefabrykowane żelbetowe
• Drewniana konstrukcja dachu
• Posadowienie na żelbetowej płycie fundamentowej z betonu wodoszczelnego

Technologie energooszczędne:

• Pompy ciepła jako główne źródło ogrzewania
• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (odzysk ciepła)
• Okna trójszybowe o niskim współczynniku przenikania ciepła
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
• Zbiornik na deszczówkę z możliwością ponownego wykorzystania

Wyzwania techniczne i rozwiązania

Wyzwanie 1: Realizacja przy funkcjonującej szkole

Rozwiązanie: Szczegółowa koordynacja prac budowlanych z działalnością istniejących budynków oświatowych. Zapewnienie bezpiecznych ciągów komunikacyjnych dla dzieci i personelu. Minimalizacja hałasu w godzinach lekcyjnych.

Efekt: Zero zakłóceń w funkcjonowaniu placówek. Bezpieczne środowisko dla dzieci przez cały okres budowy.

Wyzwanie 2: Warunki gruntowe i wody gruntowe

Rozwiązanie: Wykonanie żelbetowej płyty fundamentowej z betonu wodoszczelnego z izolacją przeciwwilgociową dwuskładnikową i folią kubełkową. Drenaż fundamentów.

Efekt: Pełna szczelność fundamentów. Zero problemów z wilgocią w obiekcie.

Wyzwanie 3: Plac manewrowy dla straży pożarnej

Rozwiązanie: Wyburzenie istniejącego budynku szkoły w narożniku północno-zachodnim działki w celu wykonania wymaganego placu manewrowego. Budynek mógł zostać wyburzony jedynie w trakcie przerwy wakacyjnej, co ograniczało czas na zakończenie wszystkich prac, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oraz przekazanie budynku Inwestorowi.

Efekt: Wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z harmonogramem – dzieci mogły rozpocząć rok szkolny w nowej placówce.

Wyzwanie 4: Dostępność dla osób z niepełnosprawnościami

Rozwiązanie: Kompleksowe dostosowanie – pochylnie terenowe z poręczami (90 i 75 cm), dźwig osobowy o kabinie 110 x 140 cm z dostępem do wszystkich kondygnacji, 2 toalety dla osób z niepełnosprawnościami z systemem powiadomień, drzwi o szerokości przejścia min. 90 cm.

Efekt: Pełna dostępność dla dzieci i dorosłych z niepełnosprawnościami do wszystkich pomieszczeń i kondygnacji.

Wyzwanie 5: Efektywność energetyczna

Rozwiązanie: Pompy ciepła jako główne źródło ogrzewania + ogrzewanie podłogowe + wentylacja mechaniczna z rekuperacją + odpowiednie ocieplenie (20 cm ściany, 30 cm dach) + okna trójszybowe U=0,9 W/m²K.

Efekt: Niskie koszty eksploatacji. Nowoczesny, energooszczędny budynek oświatowy spełniający aktualne normy.

Kluczowe wskaźniki

• Terminowość: Zakończenie 12 miesięcy przed wymaganym terminem kontraktowym
• Budżet: Inwestycja zrealizowana zgodnie z założonym budżetem
• Jakość: Odbiór za pierwszym razem, bez istotnych usterek
• BHP: brak wypadków w trakcie wykonywania prac. Wszyscy pracownicy przeszli wymagane szkolenia oraz instruktaż stanowiskowy
• Ubezpieczenie: Prace budowlane objęte były pełnym, dedykowanym ubezpieczeniem od zdarzeń losowych – na naszych budowach to standard

Organizacja prac

• Kierownik budowy: mgr inż. Adrian Król
• Ilość osób koordynujących projekt z ramienia GW: 4 osoby (kierownik projektu, analityk prawny – specjalista ds. umów, specjalista ds. księgowości, analityk finansowy)
• Maksymalna ilość pracowników na budowie: 50 osób (w trakcie realizacji inwestycji korzystaliśmy z naszej bazy doświadczonych i sprawdzonych podwykonawców, co dało gwarancję ukończenia projektu w założonym harmonogramie)

Referencja Inwestora

„Gmina Stara Kamienica poświadcza, że firma ECA DESIGN GW Sp. z o. o. (…) wykonała zadanie inwestycyjne pn. Budowa szkoły podstawowej w miejscowości Wojcieszyce – etap I i II zgodnie z zawartą umową w trybie obowiązującego Prawa Zamówień Publicznych. (…) Zlecony zakres robót został wykonany zgodnie z umową, w sposób należyty, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończony.

Z pełną odpowiedzialnością polecamy przyszłym klientom współpracę z firmą ECA DESIGN GW Sp. z o. o.”

Mariusz Marek – Wójt Gminy Stara Kamienica

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy mają Państwo doświadczenie w realizacji projektów z dotacjami?

Tak. Projekt w Wojcieszycach był finansowany w ramach programu „Polski Ład – Program Inwestycji Strategicznych”, który narzucał określone zasady oraz harmonogram rozliczeń. Znamy specyfikę rozliczeń z dotacji i współpracy z beneficjentami takich programów.

Jak zapewniacie terminowość realizacji?

W Wojcieszycach zakończyliśmy budowę 12 miesięcy przed wymaganym terminem kontraktowym. Kluczem jest: stabilne finansowanie (brak przestojów), sprawdzona baza podwykonawców (współpraca wieloletnia), ścisła komunikacja z Inwestorem oraz doświadczony zespół koordynujący.

Jak radzicie sobie z realizacją przy funkcjonujących obiektach?

W Wojcieszycach budowaliśmy bezpośrednio przy działającej szkole i przedszkolu. Zastosowaliśmy szczegółową koordynację prac, zapewniliśmy bezpieczne ciągi komunikacyjne dla dzieci i minimalizowaliśmy hałas w godzinach lekcyjnych. Efekt: zero zakłóceń w funkcjonowaniu placówek przez cały okres budowy.

Co się stanie, jeśli projekt będzie wymagał zmian w trakcie realizacji?

Zmiany to naturalny element każdej budowy. W Wojcieszycach Inwestor zlecił kilka zmian w układzie funkcjonalnym budynku. Wprowadziliśmy je w trybie priorytetowym, utrzymując tempo realizacji. Nasza elastyczność i doświadczenie pozwalają adaptować się bez opóźnień.

Jak zapewniono dostępność dla osób z niepełnosprawnościami?

Kompleksowe rozwiązania: pochylnie terenowe z poręczami, dźwig osobowy z dostępem do wszystkich kondygnacji, 2 dedykowane toalety z systemem powiadomień, drzwi o odpowiedniej szerokości (min. 90 cm), brak progów wewnętrznych.

Czy jesteście w stanie podjąć się realizacji inwestycji, jeśli nie mam jeszcze projektu?

Obecnie inwestycje budowlane realizujemy w dwóch formułach: tradycyjnym Generalnym Wykonawstwie (GW) oraz Partnerstwie Projektowo-Wykonawczym (PPW). W tym drugim modelu inwestor nie musi posiadać jakiejkolwiek dokumentacji – wszystkimi etapami (od analizy wykonalności, przez koncepcję, projekt i wykonanie prac) zajmujemy się my. Na każdy etapie procesu, inwestor posiada pełną kontrolę budżetu, realny wpływ na projekt oraz standard wykonania oraz przewidywalność realizacji. To idealna alternatywa dla tradycyjnego modelu wykonawstwa oraz modelu “zaprojektuj i wybuduj”.

Zastanawiasz się, czy zakończymy Twoją inwestycję przed czasem? Porozmawiaj z kierownikiem projektu, który realizował tą inwestycję ->