Remiza Ochotniczej Straży Pożarnej

Budynek Remizy Ochotniczej Straży Pożarnej w Węgrach

Budynek ochrony przeciwpożarowej | Węgry, gmina Żórawina | ~ 4 mln PLN | 02/2023 – 02/2024 | Generalny Wykonawca (GW)

Podstawowe informacje

O projekcie

Budowa nowoczesnego budynku remizy ochotniczej straży pożarnej w formule Generalnego wykonawstwa (GW), wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu w miejscowości Węgry (gm. Żórawina). Obiekt łączy dwie funkcje – profesjonalną jednostkę straży pożarnej oraz miejsce spotkań lokalnej społeczności.

Projekt powstał w odpowiedzi na potrzeby rozwijającej się gminy Żórawina, gdzie dotychczasowa infrastruktura OSP nie spełniała współczesnych standardów. Nowy budynek o powierzchni użytkowej 274,31 m² i kubaturze 2390,86 m³, wyposażono w dwustanowiskowy garaż dla wozów strażackich, salę konferencyjną na 46 osób oraz pełne zaplecze socjalne dla strażaków-ochotników. Koszt inwestycji wyniósł ok 4 mln złotych.

Jakie wyzwania miała Gmina Żórawina przed rozpoczęciem budowy?

Głównym wyzwaniem była konieczność stworzenia obiektu spełniającego dwie funkcje – profesjonalnej bazy dla jednostki OSP oraz centrum spotkań dla lokalnej społeczności. Dotychczasowa infrastruktura nie pozwalała na przechowywanie nowoczesnego sprzętu strażackiego ani nie zapewniała odpowiednich warunków do szkolenia i spotkań ochotników.

Dodatkowym wyzwaniem były wymagania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren zlokalizowany był w strefie ochrony konserwatorskiej, co narzuciło określone obowiązki przed wykonaniem robót oraz w ich trakcie.

Gmina potrzebowała doświadczonego generalnego wykonawcy, który zapewni terminową realizację zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej oraz wymogami konserwatora zabytków.

Realizujesz podobny projekt ze szczególnymi wymaganiami konserwatora zabytków? Przeczytaj poniżej, jak pomagamy inwestorom.

W jaki sposób pomogliśmy Inwestorowi osiągnąć zamierzony cel?

Jako generalny wykonawca wzięliśmy pełną odpowiedzialność za realizację inwestycji – od szczegółowej analizy dokumentacji projektowej, przez koordynację wszystkich branż, aż po przekazanie obiektu do użytkowania.

Kluczowe korzyści dla Inwestora:

• Jeden punkt kontaktu – Gmina współpracowała z jednym, doświadczonym wykonawcą, eliminując problem koordynacji wielu podmiotów
• Zgodność z wymogami konserwatora zabytków – przejęliśmy wszystkie procedury związane z nadzorem archeologicznym
• Energooszczędność – zastosowaliśmy pompy ciepła, wentylację z rekuperacją oraz odpowiednią izolację termiczną, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji
• Dostosowanie do osób z niepełnosprawnościami – pełna dostępność do wszystkich pomieszczeń
• Kompleksowe zagospodarowanie terenu – 10 miejsc parkingowych, w tym dedykowane dla osób z niepełnosprawnościami, zieleń urządzona, ogrodzenie, oświetlenie

Obiekt został przekazany Gminie zgodnie z harmonogramem, spełniając wszystkie wymogi techniczne i prawne. Od 2024 roku mieszkańcy Gminy Żórawina mogą liczyć na sprawnie działającą jednostkę OSP, a lokalna społeczność zyskała nowoczesne miejsce spotkań.

Potrzebujesz generalnego wykonawcy dla obiektu usługowego? Sprawdź nasze referencje ->

Technologia i rozwiązania

Konstrukcja:

• Konstrukcja tradycyjna mieszana – ściany murowane z bloczków z betonu komórkowego + elementy żelbetowe
• Stropy prefabrykowane żelbetowe – szybszy montaż i pewność wykonania
• Drewniana konstrukcja dachu – dach dwuspadowy o kącie nachylenia 38°, pokryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym
• Posadowienie na żelbetowej płycie fundamentowej z betonu wodoszczelnego
• Wieża strażacka – charakterystyczny element architektoniczny zwieńczony masztem, wysokość 11,25 m

Technologie energooszczędne:

• Pompy ciepła powietrze/powietrze – ekologiczne źródło ciepła bez tradycyjnego kotła
• Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacją – świeże powietrze bez strat energii
• Energooszczędne oświetlenie LED – zarówno wewnątrz budynku, jak i na terenie zewnętrznym
• Zbiornik retencyjny na wody opadowe (15 m³) – wykorzystanie deszczówki do podlewania, napełniania zbiorników wozów strażackich oraz ćwiczeń

Wyzwania techniczne i rozwiązania

Wyzwanie 1: Strefa ochrony konserwatorskiej

Rozwiązanie: Nad całością prac czuwał uprawniony archeolog. W ramach kontraktu prowadzono stały nadzór oraz wykonano dokumentację i eksplorację kilkudziesięciu obiektów archeologicznych z młodszego okresu przedrzymskiego.

Efekt: Pełna zgodność prowadzonych prac z wytycznymi Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz przepisami prawa.

Wyzwanie 2: Specyficzna konstrukcja wieży strażackiej

Rozwiązanie: Wykonano więżę strażacką w konstrukcji żelbetowej, bez stropów pośrednich i drabin – całość o wysokości ponad 11 metrów. Następnie zamontowano stalowe podesty i drabiny. Szklenie wieży wykonano przy pomocy szklanych dyli zapewniających bezpieczeństwo pożarowe, dbając jednocześnie o estetykę budynku.

Efekt: Bezpieczny, funkcjonalny i estetyczny element obiektu jakim jest remiza strażacka OSP.

Wyzwanie 3: Specjalistyczne systemy dedykowane dla OSP

Rozwiązanie: Zainstalowano Zintegrowany System Alarmowania i Ochrony Ludności DSP-55, który umożliwia zdalne, radiowe uruchamianie syren alarmowych OSP i OC oraz powiadamianie funkcjonariuszy za pomocą pagerów.

Efekt: Pełna integracja i komunikacja z sieciami alarmowymi PSP. Zwiększenie bezpieczeństwa mieszkańców gminy Żórawina.

Wyzwanie 4: Wzmocniona podbudowa pod place manewrowe

Rozwiązanie: Wykonaliśmy specjalny rodzaj podbudowy stabilizowanej cementem pod terenami utwardzonymi. Nośność podłoża była na bieżąco weryfikowana przez uprawnionego geologa w celu potwierdzenia parametrów założonych w dokumentacji wykonawczej.

Efekt: Place manewrowe oraz parkingi przystosowane do niestandardowych obciążeń użytkowych.

Kluczowe wskaźniki

• Terminowość: Kontrakt wykonany w terminie umownym
• Budżet: Inwestycja zrealizowana zgodnie z założonym budżetem
• Jakość: Odbiór za pierwszym razem, bez istotnych usterek
• BHP: Zero wypadków w trakcie realizacji. Wszyscy pracownicy przeszli wymagane szkolenia BHP oraz instruktaż stanowiskowy
• Ubezpieczenie: Prace budowlane objęte pełnym, dedykowanym ubezpieczeniem od zdarzeń losowych

Organizacja prac

• Kierownik budowy: mgr inż. Michał Bednarczyk
• Ilość osób koordynujących projekt z ramienia GW: 2 osoby (specjalista ds. ofertowania, specjalista ds. księgowości)
• Maksymalna ilość pracowników na budowie: 25 osób (korzystaliśmy z bazy sprawdzonych podwykonawców, co zapewniło terminową realizację w wysokim standardzie jakościowym)

Referencja Inwestora

„Spółka ECA DESIGN GW Sp. z o. o. z siedzibą we Wrocławiu, wykonała na nasze zlecenie prace budowlane związane z realizacją zadania pn. „Budowa remizy OSP w miejscowości Węgry”. Realizacja robót trwała od 6.02.2023 r. do 21.02.2024 r. (…) Wszystkie prace zostały wykonane i ukończone w sposób należyty, zgodnie z umową, dokumentacją projektową i zasadami sztuki budowlanej oraz w założonych terminach.

Z pełną odpowiedzialnością polecamy wykonawcę ECA DESIGN GW Sp. z o. o.”

Tomasz Gracz – Zastępca Wójta Gminy Żórawina

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy 13 miesięcy to realny czas na budowę takiego obiektu?

Tak, ale wymaga to doświadczonego GW i sprawnej koordynacji. Średni czas realizacji podobnych obiektów przez mniej doświadczone firmy to 18-24 miesiące. Skrócenie czasu budowy o 5-11 miesięcy oznacza dla gminy mniejsze koszty nadzoru inwestorskiego, szybszy start użytkowania oraz uniknięcie ryzyka wzrostu cen materiałów i robocizny.

Jak poradziliście sobie z wymogami konserwatora zabytków?

Przejęliśmy pełną odpowiedzialność za współpracę z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Zapewniliśmy uprawnionego archeologa, który prowadził stały nadzór, wykonał dokumentację i eksplorację obiektów archeologicznych. Jedynym wymaganym działaniem Inwestora było udzielenia nam stosowanego pełnomocnictwa.

Jak wyglądała komunikacja z inwestorem w trakcie realizacji?

Gmina miała jeden punkt kontaktu – kierownika budowy, który do pomocy miał 2 osoby koordynujące projekt (specjalista ds. ofertowania i księgowości). Raportowaliśmy postęp prac regularnie (cotygodniowe raporty), informowaliśmy o każdym istotnym etapie i konsultowaliśmy decyzje wymagające akceptacji inwestora. Bez zbędnej biurokracji, ale z pełną transparentnością.

Kto ponosi odpowiedzialność, jeśli coś pójdzie nie tak na budowie?

Jako generalny wykonawca ponosimy pełną odpowiedzialność za bezpieczeństwo i jakość realizacji. W projekcie w Węgrach wszystkie prace budowlane były objęte dedykowanym ubezpieczeniem od zdarzeń losowych, a dodatkowo nasze ubezpieczenie OC chroniło gminę przed skutkami ewentualnych roszczeń osób trzecich. Na budowie nie odnotowaliśmy żadnych wypadków, a wszystkie 25 osób pracujących na obiekcie przeszło wymagane szkolenia. Gmina mogła spać spokojnie – ryzyko było po naszej stronie, a nie po stronie inwestora.

Co się dzieje, gdy w trakcie budowy okaże się, że trzeba coś zmienić?

Każda większa inwestycja może wymagać drobnych modyfikacji. W przypadku remizy w Węgrach wprowadzaliśmy zmiany w sposób transparentny: informowaliśmy gminę, przedstawialiśmy wpływ na harmonogram i budżet, uzyskiwaliśmy akceptację i dokumentowaliśmy wszystko zgodnie z wymogami prawa zamówień publicznych. Dzięki doświadczeniu w pracy z JST wiemy, jak przeprowadzić takie zmiany bez opóźnień i zachowując pełną zgodność z procedurami. Kluczowe jest szybkie reagowanie i jasna komunikacja – to nasza standardowa praktyka.

Czy jesteście w stanie podjąć się realizacji inwestycji, jeśli nie mam jeszcze projektu?

Obecnie inwestycje budowlane realizujemy w dwóch formułach: tradycyjnym Generalnym Wykonawstwie (GW) oraz Partnerstwie Projektowo-Wykonawczym (PPW). W tym drugim modelu inwestor nie musi posiadać jakiejkolwiek dokumentacji – wszystkimi etapami (od analizy wykonalności, przez koncepcję, projekt i wykonanie prac) zajmujemy się my. Na każdy etapie procesu, inwestor posiada pełną kontrolę budżetu, realny wpływ na projekt oraz standard wykonania oraz przewidywalność realizacji. To idealna alternatywa dla tradycyjnego modelu wykonawstwa oraz modelu “zaprojektuj i wybuduj”.

Umów się na bezpłatną konsultację z kierownikiem tego projektu. Porozmawiaj z naszym ekspertem ->