Świetlica wiejska

Świetlica wiejska w Kalinowicach Górnych

Budynek użyteczności publicznej | Kalinowice Górne, gmina Ziębice | ~ 5,0 mln PLN | 04/2023-07/2024

Podstawowe informacje

O projekcie

Budowa nowoczesnej świetlicy wiejskiej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w miejscowości Kalinowice Górne dla Gminy Ziębice. Obiekt zaprojektowany jako miejsce spotkań lokalnej społeczności – sala wielofunkcyjna dla około 45 osób z pełnym zapleczem sanitarno-gospodarczym i kuchennym.

Projekt wyróżnia się unikatową architekturą nawiązującą do tradycyjnych form wiejskich – dwie bryły przypominające stodoły połączone przeszklonym „łącznikiem” pełniącym funkcję głównego wejścia. Większa „stodoła” to sala wielofunkcyjna z wiatą i tarasem, mniejsza zawiera zaplecze sanitarno-gospodarcze.

Inwestycja realizowana na terenie strefy ochrony konserwatorskiej (historyczny układ ruralistyczny wsi + obszar obserwacji archeologicznej), co wymagało szczególnych procedur i nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych.

Jakie wyzwania miała Gmina Ziębice przed rozpoczęciem budowy?

Gmina stała przed zadaniem stworzenia nowoczesnego centrum spotkań dla lokalnej społeczności – miejsca, które będzie służyć zarówno wydarzeniom kulturalnym, jak i codziennym potrzebom mieszkańców. Projekt był finansowany ze środków programu Polski Ład, co oznaczało konieczność ścisłego przestrzegania harmonogramu i terminów wynikających z umowy o dofinansowanie. Każde opóźnienie mogło skutkować utratą dotacji lub koniecznością zwrotu części środków – ryzyko, na które Gmina nie mogła sobie pozwolić. Kluczowe było więc znalezienie wykonawcy, który zagwarantuje terminową realizację i sprawne rozliczenie inwestycji zgodnie z wymogami programu.

Dodatkowym wyzwaniem była lokalizacja w strefie ochrony konserwatorskiej. Teren znajduje się w obszarze historycznego układu wsi Kalinowice Górne oraz w obszarze obserwacji archeologicznej dla średniowiecznej wsi. Wymóg zapewnienia prowadzenia badań archeologicznych w trakcie robót ziemnych narzucał dodatkowe procedury, potencjalne ryzyko wystąpienia znalezisk archeologicznych oraz konieczność współpracy z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Gmina potrzebowała wykonawcy, który przejmie pełną odpowiedzialność za te skomplikowane procedury i nie dopuści, aby wymogi konserwatorskie opóźniły realizację projektu.

Planujesz inwestycję w strefie ochrony konserwatorskiej? Porozmawiajmy o doborze rozwiązań, które przyspieszają realizację i ułatwiają odbiory ->

W jaki sposób pomogliśmy Inwestorowi osiągnąć zamierzony cel?

Jako wykonawca przejęliśmy pełną odpowiedzialność za terminową realizację projektu oraz zapewnienie zgodności z wymogami programu Polski Ład. Wiedzieliśmy, że dla Gminy kluczowe jest dotrzymanie harmonogramu – od tego zależało sprawne rozliczenie dotacji i uniknięcie ryzyka zwrotu środków. Dlatego od pierwszego dnia wdrożyliśmy precyzyjny system zarządzania projektem: cotygodniowe narady koordynacyjne, harmonogram z kamieniami milowymi, stały kontakt z inwestorem i transparentne raportowanie postępów. Dzięki temu Gmina miała pełną kontrolę nad realizacją i mogła na bieżąco przygotowywać dokumentację rozliczeniową dla programu Polski Ład. Efekt? Realizacja zgodnie z harmonogramem, terminowe rozliczenie dotacji, zero komplikacji z rozliczeniem środków.

Drugim istotnym obszarem naszego wsparcia była obsługa wymogów konserwatorskich. Przejęliśmy wszystkie procedury związane z nadzorem archeologicznym i współpracą z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, eliminując ten problem z codziennej pracy Gminy. Zapewniliśmy obecność uprawnionego archeologa podczas robót ziemnych zgodnie z wymogami. Gmina nie musiała się martwić o skomplikowane procedury – my wszystko załatwiliśmy i dopilnowaliśmy, aby wymogi konserwatorskie nie spowodowały opóźnień w harmonogramie.

Obiekt powstał jako nowoczesne centrum życia społecznego wsi, łączące tradycyjną formę architektoniczną z najnowszymi rozwiązaniami energooszczędnymi (pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, wentylacja z rekuperacją). Mieszkańcy Kalinowic Górnych zyskali miejsce, które służy zarówno dużym wydarzeniom (do 45 osób), jak i kameralnym spotkaniom, a Gmina – obiekt o niskich kosztach eksploatacji i sprawnie rozliczony projekt dotacyjny.

Technologia i rozwiązania

Konstrukcja:

• System tradycyjny mieszany – ściany murowane z pustaków ceramicznych + elementy konstrukcyjne żelbetowe i stalowe
• Konstrukcja dachu drewniana – dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 40°, dach łącznika płaski
• Pokrycie dachów stromych – dachówka ceramiczna w kolorze ceglastym matowym (zgodnie z wymogami konserwatorskimi)
• Charakterystyczna bryła – dwie „stodoły” połączone przeszklonym łącznikiem

Technologie energooszczędne:

• Pompy ciepła do ogrzewania powietrznego + panele fotowoltaiczne – ekologiczne źródło ciepła z produkcją własnej energii
• Ogrzewanie elektryczne grzejnikowe jako uzupełnienie
• Pompa ciepła powietrze-woda do przygotowania ciepłej wody użytkowej
• Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacją (wentylacja grawitacyjna + hybrydowa) – świeże powietrze bez strat energii
• Zbiornik na wody opadowe (15 m³) – możliwość wykorzystania do podlewania

Wyzwania techniczne i rozwiązania

Wyzwanie 1: Strefa ochrony konserwatorskiej i archeologicznej

Rozwiązanie: Zapewniliśmy pełną obsługę wymogów konserwatorskich. Nad pracami czuwał uprawniony archeolog, który przeprowadził nadzór nad robotami ziemnymi zgodnie z obowiązkiem zapewnienia prowadzenia badań archeologicznych.

Efekt: Pełna zgodność z wytycznymi Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Zero opóźnień związanych z procedurami konserwatorskimi. Inwestor nie musiał się martwić o aspekty prawne związane z ochroną zabytków.

Wyzwanie 2: Efektywność energetyczna budynku użyteczności publicznej

Rozwiązanie: Wykonaliśmy system hybrydowy: pompy ciepła powietrzne (klimatyzatory) + ogrzewanie elektryczne grzejnikowe + pompa ciepła do c.w.u. Całość zasilana częściowo z paneli fotowoltaicznych. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją. Odpowiednia izolacja termiczna.

Efekt: Budynek spełnia wymogi dla obiektów użyteczności publicznej (Ep ≤95,0). Niskie koszty eksploatacji – kluczowe dla gminy utrzymującej obiekt. Komfort termiczny przez cały rok (ogrzewanie + klimatyzacja).

Wyzwanie 3: Funkcjonalność dla różnych wydarzeń

Rozwiązanie: Wykonaliśmy elastyczny układ funkcjonalny, który pozwala organizować zarówno duże wydarzenia, jak i kameralne spotkania. Główna sala wielofunkcyjna umożliwia różne aranżacje przestrzeni – od oficjalnych konferencji po imprezy okolicznościowe. Do dyspozycji jest pomieszczenie kuchenne, które sprawdzi się przy przygotowywaniu poczęstunku, oraz dodatkowa przestrzeń wielofunkcyjna na warsztaty czy zajęcia dla mniejszych grup. Zapewniliśmy pełne zaplecze sanitarne z osobnymi toaletami dla kobiet, mężczyzn i osób z niepełnosprawnościami, a także pomieszczenia magazynowe na sprzęt. Dodatkowym atutem jest zadaszona wiata z tarasem, która rozszerza możliwości obiektu o organizację wydarzeń plenerowych.

Efekt: Obiekt służy zarówno dużym wydarzeniom (do 45 osób w sali), jak i kameralnym spotkaniom. Wiata z tarasem rozszerza funkcjonalność na lato.

Kluczowe wskaźniki

• Terminowość: Realizacja zgodnie z harmonogramem i wymogami programu dofinansowania
• Budżet: Inwestycja zrealizowana zgodnie z założonym budżetem
• Jakość: Odbiór za pierwszym razem, bez istotnych usterek
• BHP: Zero wypadków. Wszyscy pracownicy przeszli szkolenia i instruktaż stanowiskowy
• Ubezpieczenie: Prace budowlane objęte pełnym, dedykowanym ubezpieczeniem od zdarzeń losowych

Organizacja prac

• Kierownik budowy: mgr inż. Michał Bednarczyk
• Ilość osób koordynujących projekt z ramienia GW: 3 osoby (kierownik projektu, specjalista ds. ofertowania, specjalista ds. księgowości)
• Maksymalna ilość pracowników na budowie: 35 osób (korzystaliśmy z bazy sprawdzonych podwykonawców, co zapewniło terminową realizację w wysokim standardzie jakościowym)

Poznaj więcej obiektów użyteczności publicznej zrealizowanych przez ECA Design ->

Referencja Inwestora

„Spółka ECA DESIGN GW Sp. z o. o. z siedzibą we Wrocławiu, wykonała na nasze zlecenie prace budowlane związane z realizacją zadania pn. „Budowa i wyposażenie świetlicy wiejskiej w Kalinowicach Górnych wraz z zagospodarowaniem terenu”. Prace budowlane były realizowane w okresie maj 2023 – lipiec 2024 roku. (…) Wszystkie prace zostały wykonane i ukończone w sposób należyty, zgodnie z umową, dokumentacją projektową i zasadami sztuki budowlanej. Na uwagę zasługuje fakt, iż prace budowlane oraz procedura uzyskania pozwolenia na użytkowanie zostały zakończone 3 miesiące przed terminem umownym.

Polecamy ECA DESIGN GW Sp. z o. o. jako sprawdzonego wykonawcę robót budowlanych.”

Mariusz Szpilarewicz – Burmistrz Ziębic

Najczęściej zadawane pytania

Czy macie doświadczenie w realizacji projektów w strefach ochrony konserwatorskiej?

Tak. Świetlica w Kalinowicach Górnych była zlokalizowana w obszarze historycznego układu wsi oraz w obszarze obserwacji archeologicznej. Przejęliśmy pełną odpowiedzialność za współpracę z konserwatorem zabytków i zapewnienie nadzoru archeologicznego. Inwestor nie musiał się martwić o te aspekty – wszystko załatwiliśmy sami.

Jak wyglądała komunikacja z inwestorem w trakcie realizacji?

Od pierwszego dnia wyznaczyliśmy kierownika budowy jako bezpośredni kontakt dla Gminy. To osoba, która znała projekt od podszewki i mogła odpowiedzieć na każde pytanie. W tle pracowały jeszcze trzy osoby – jedna pilnowała strony ofertowej i kontraktowej, druga zajmowała się rozliczeniami i fakturowaniem a ostatnia czuwała nad koordynacją. Gmina wiedziała zawsze, do kogo dzwonić w konkretnej sprawie.

Przy kluczowych momentach – jak zakończenie stanu surowego czy odbiór instalacji – zawsze dzwoniliśmy wcześniej, żeby Gmina mogła być obecna i wszystko zobaczyć na własne oczy. Jeśli coś wymagało ich decyzji, przedstawialiśmy opcje i pomagaliśmy wybrać najlepsze rozwiązanie. Staraliśmy się, żeby kontakt był prosty i konkretny ale za to z pełną transparentnością co do tego, co dzieje się na placu budowy.

Kto ponosi odpowiedzialność, jeśli coś pójdzie nie tak na budowie?

To proste – odpowiedzialność jest po naszej stronie. Jako generalny wykonawca odpowiadamy za to, co dzieje się na budowie – zarówno za bezpieczeństwo ludzi, jak i za jakość robót.

Żeby Gmina mogła spać spokojnie, wszystkie prace były objęte dedykowanym ubezpieczeniem budowlanym od zdarzeń losowych. Dodatkowo mamy ubezpieczenie OC, które chroni inwestora przed ewentualnymi roszczeniami osób trzecich – gdyby na przykład coś spadło na teren sąsiada albo ktoś się potknął na naszym placu budowy.

Dbamy też o to, żeby na budowie wszystko odbywało się zgodnie z przepisami BHP. Każda osoba przed wejściem na teren przechodziła szkolenie i instruktaż. W efekcie nie mieliśmy ani jednego wypadku, choć na obiekcie pracowało kilkadziesiąt osób. Dla Gminy oznaczało to spokój – wiedzieli, że ryzyko leży po naszej stronie.

Co się stanie, jeśli podczas badań archeologicznych znajdziecie coś cennego?

Gdyby podczas prac znalazło się coś wartościowego archeologicznie, natychmiast wstrzymujemy roboty w tym miejscu i informujemy Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. To konserwator podejmuje decyzję, co dalej – czy trzeba przeprowadzić szczegółową dokumentację, czy może wydobyć znalezisko, czy może nawet wykonać dodatkowe badania wykopaliskowe. My jako wykonawca dbamy o to, żeby cały proces przebiegał sprawnie i żeby komunikacja między archeologiem, konserwatorem i inwestorem działała bez zakłóceń.

W praktyce doświadczony wykonawca wkalkulowuje taki scenariusz w harmonogram i ma wypracowane procedury współpracy z archeologami i urzędami. Gmina nie musi się tym martwić – my zarządzamy całym procesem i dopilnowujemy, żeby ewentualne znaleziska nie sparaliżowały budowy.

Masz wątpliwości, jak sprawdzić generalnego wykonawcę przed startem inwestycji? Zajrzyj do wpisu, który temu poświęciliśmy ->